Quanto mutuo posso ottenere con uno stipendio di 1.500€?

Con uno stipendio netto di 1.500€/mese, applicando la soglia standard di rapporto rata/reddito del 30-35% indicata da Banca d'Italia, la rata massima sostenibile è circa 450-525€. Ai tassi di mercato attuali (3-4% TAEG fisso, durata 30 anni), questo permette un capitale erogabile indicativo tra 100.000€ e 110.000€. Lo strumento mostra quanto la rata inciderebbe sul tuo bilancio mensile.

Cos'è il LTV (Loan to Value) di un mutuo?

Il LTV (Loan to Value) è il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile offerto in garanzia. Per i mutui fondiari il limite normativo è 80%; oltre questa soglia gli istituti richiedono garanzie aggiuntive (fideiussione, polizza assicurativa, Fondo Consap). LTV più bassi (sotto il 50%) ottengono i tassi più favorevoli. Esempio: mutuo 150.000€ su immobile 200.000€ = LTV 75%.

Quanto può durare un mutuo prima casa?

I mutui prima casa in Italia hanno una durata standard tra 10 e 30 anni, con alcune offerte fino a 40 anni per giovani under 36. La durata massima è solitamente legata all'età anagrafica del richiedente: il mutuo deve concludersi entro i 75-80 anni. Durate più lunghe abbassano la rata mensile ma aumentano il costo totale degli interessi. Lo strumento mostra come la durata cambia la rata e il costo totale degli interessi.

Cos'è il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap?

Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap per conto del MEF, è una garanzia statale che permette di ottenere mutui fino al 100% del valore dell'immobile, superando il limite standard dell'80% LTV. Le categorie prioritarie includono giovani under 36, coppie giovani, nuclei monogenitoriali, conduttori alloggi IACP. Il fondo copre fino al 50% della quota capitale (80% per le categorie prioritarie).

Quanto tempo ci vuole per la delibera di un mutuo?

In base alle medie di mercato rilevate, i tempi di elaborazione di un mutuo prima casa per profili simili mostrano un andamento variabile e dipendono da numerosi fattori (istituto erogante, perizia immobiliare, documentazione, complessità della pratica). I dati sono forniti a solo scopo statistico indicativo e non vincolante. Per indicazioni operative su tempi specifici occorre rivolgersi a un intermediario iscritto OAM o all'istituto di credito di interesse.

Surroga del mutuo: come funziona?

La surroga (portabilità) consente di trasferire il mutuo da una banca all'altra per ottenere condizioni più favorevoli (tasso, durata) senza costi a carico del cliente, come previsto dalla Legge Bersani 40/2007. Non si modifica l'importo del debito residuo né il bene ipotecato. Il LTV si ricalcola sul debito residuo rispetto al valore attuale dell'immobile e deve restare sotto l'80%. Lo strumento mostra come la nuova rata inciderebbe sul tuo bilancio.

Mutuo

Quanto inciderebbe la rata del mutuo sul tuo bilancio?

Capisci quanto peserebbe la rata del mutuo sul tuo budget mensile. Acquisto, surroga, ristrutturazione, consolidamento e liquidità.

* campo obbligatorio (facoltativo) campo opzionale Importi e stipendio: scrivi solo il numero, senza punti né virgole (es. 150000)

Tipo di mutuo

Finalità mutuo*

Chi sei

Quanti anni hai?*

Provincia di residenza*

Tipologia abitazione*

Dati immobile

Quanto costa la casa?*

€200.000

€50.000€1.000.000

Anticipo €40.000

Durata mutuo

anni

Rata mensile stimata

€—/mese

Stima indicativa calcolata su parametri medi di mercato. Il valore reale dipende dall'istituto erogante.

Acquisto + Lavori

Quanto costa la casa?*

Quanto pensi di spendere per i lavori? (facoltativo) (stima IVA inclusa per ristrutturazione/costruzione)

Quanto puoi mettere come anticipo? (facoltativo) (soldi tuoi/regalo che metti subito, non finanziati)

Immobile e lavori

Quanto vale la tua casa adesso?*

Quanto pensi di spendere per i lavori? (facoltativo) (stima IVA inclusa per ristrutturazione/costruzione)

Mutuo in corso sull'immobile? (€ residuo) (facoltativo)

Mutuo attuale

Capitale residuo (€)*

Rata mensile attuale (€) (facoltativo)

Quanto vale la tua casa adesso? (facoltativo) (valore di mercato attuale stimato)

Mutuo attuale + Liquidità

Capitale residuo mutuo (€)*

Quanta liquidità extra ti serve?*

Rata attuale (€) (facoltativo)

Quanto vale la casa?

Consolidamento debiti

Quanto vale la casa? (facoltativo)

Mutuo residuo su immobile (€) (facoltativo)

Debiti da consolidare

Liquidità

Quanto vale la casa? (facoltativo)

Mutuo residuo su immobile (€) (facoltativo)

Quanta liquidità ti serve?*

Importo e durata

Importo da richiedere*

€100.000

10.000800.000

Durata mutuo

anni

Rata mensile stimata

—/mese

Stima indicativa calcolata sulla durata scelta e su un tasso medio di mercato del 4%. Il valore reale dipende dall'istituto erogante.

Lavoro e reddito

Che lavoro fai?*

Quanto guadagni al mese (netto)?*

Rata di un altro mutuo/affitto che CONTINUI a pagare (es. seconda casa, NON quello da surrogare/consolidare)

Altre entrate mensili nette (opzionale) Assegni figli, affitti, pensione, secondo lavoro… solo se dichiarati e documentabili

Hai finanziamenti in corso o segnalazioni?

Garante / Coobbligato (opzionale)

Un secondo reddito nel nucleo familiare aumenta la disponibilità mensile complessiva e quindi il margine del bilancio.

Vuoi inserire un coobbligato/garante? (facoltativo)

Dati del coobbligato

Reddito netto mensile del coobbligato (€) (facoltativo)

Il coobbligato è convivente? (facoltativo)

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